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2009年 11月 21日
晴れて、売買契約成立となりました。
5ヶ月に及ぶ私たちのproperty huntingもこれにて終了。 いつもお世話になっているご近所さんが「おめでとう!」と持って来てくれたワインで祝杯を挙げました。目標どおりクリスマス前に終わって一安心です。 万歳! surveyでは色々な問題が出てくるのが常で今回も想定内で諸々の問題点浮上。煙突や屋根の修理や外装塗装は些細なことで、suveyorから特に問題を指摘された下水管についてもすんなり解決できると思っていたのですが、売主が「下水管に問題なんてございません!」とさらなる調査・調査費用の支払いを拒否、私たちも「売主の責任で調査するまで契約書にはサインしない」と拒否し、暗礁に乗り上げること1週間。 結局、不動産屋やsolicitorが入って交渉が続き、調査費は我が家が持ち修理費は双方で折半することに落ち着きました。surveyで指摘された問題点については、その後builderと呼ばれる職人(家の改装などする業者)に修理見積もりを出してもらい、売主と修理費の交渉をするのが普通のようです。小さな修理は買主の責任ですることが多いようですが、下水管修理はかなり大きな問題で費用もかかるので「契約前に売主の責任でしてもらうべき」というのがsurveyorの意見。けれど、法律でそう定められているわけではないのでね・・・。surveyorをしていた知人によると「下水・排水問題はもめるんだよねー」とのこと。うん、もめましたよ、確かに。 調査・修理・修理費の件でごたごたし、こちらから売主に提出していた質問に対する回答は一向に返ってこず(双方solicitorを立てるので直接連絡はなし)、日がどんどん過ぎていきました。我が家は引越しまで時間的余裕があるのに対し、売主は次に買う家の事務手続きも同時進行でとにかく一刻でも早くこちらとの契約を交わしたいとかなり焦っていた様子。色々な局面で、自分たちのfirst buyer & no chain (売却予定の所有不動産がない状態)としての立場の強さを感じました。 最終的には質問に対する回答も届き、不動産に付帯する諸々の書類(きちんとファイリングしてあってこの点は売主に感謝)、数種類の調査書(surveyとは別、エリアについての調査書。洪水の可能性はあるか、周囲に工業施設はあるか、とか。この家が建てられてから今まで周囲にどんな建物・施設があったか、などなど。すごーく細かい報告書がきます)を一語ずつ見落としないように確認し、契約書類にサイン。私たちの場合は、solicitorのオフィスに出向くには遠く郵送では時間がかかることから、solicitorに委任して代理署名でした。 今回私たちが選んだsolicitorは大当たりで、イギリスにしては珍しく仕事が迅速。solicitor登録をするのに、郵送ではなく彼女のオフィスに出向いて直接話しをしたこともあってか、その後の色々な連絡がスムースに進んだ気がします。こちらからの質問はその日のうちに返答してくれたし、必要書類もあっという間に揃え、腰の重~い売主のsolicitorに頻繁に連絡をしてきぱきと働いてくれたので、「solicitorの仕事が遅くて事務処理が進まない」というよく聞くシチュエーションに陥らずにすみました。(あ、でも迅速なお仕事って本来当たり前のこと?!) それから、銀行の対応も100点満点。ローンや保険の手続きもあっという間でした。 というわけで、家探しを始めて5ヶ月、「これ!」という家を見つけてから2ヶ月のhuntingはめでたくお終い。厳密に言うと、契約成立の後1週間~10日後に「鍵をもらって」完結。(契約成立から鍵の受け渡しまでの間に、solicitorや銀行の最終事務処理がある。) 一生暮らす
by lichfield
| 2009-11-21 23:19
| 家探し
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